Im selling some property. But not sure when would be the best time to sell it if the market may crash?

4 Comments

1. Mum D says:

   July 21, 2009 at 2:58 am

   halten Sie etwas, weg vom Rest zu bleiben und abzuschaffen. Rate steigt sicher
2. BillWill3 says:

   July 24, 2009 at 7:52 am

   Die Zukunft vorauszusagen ist eine sichere Weise, falsch zu sein! Dass gesagt, Sie Tendenzen mit irgendeinem Grad Zuverlässigkeit prognostizieren können.

   Zu dies tun, Forschungsverkaufspreisdaten in Ihrem lokalen Markt seit 2005. Sie sollten diese Art der Informationen leicht finden über das Internet oder indem Sie Immobilienindustriepublikationen konsultieren.

   In den Vereinigten Staaten haben Preise ständig abwärts für die letzten 19 Monate geneigt. Die Gesamtmenge des Preisverfalls, bei der Unterbringung auf einer nationalen Basis in den US ist mit einer Rate von (sehr ungefähr) fast 1% pro Monat gewesen. Jedoch einzelne Märkte können mit einer schnelleren oder langsameren Rate ändern oder nicht sogar überhaupt ändern. Was Sie tun möchten, wenn möglich, zuverlässige Daten für die Stadt oder die Bereiche erhalten sollen, in denen Sie das Eigentum haben zum zu verkaufen. Diese Preistendenzdaten können in ein trendline dann grafisch dargestellt werden und in die Zukunft für ein Jahr erweitert werden oder so.

   Wenn Sie finden, dass Preise in Ihrem Bereich mit einer gegebenen Monatsrate gefallen sind, dann können Sie verschiedene Annahmen ungefähr bilden, ob die Tendenz mit der gleichen Rate, mit einer höheren Rate oder mit einer niedrigeren Rate fortfährt. Im Allgemeinen in der Voraussage, würden Sie unter Verwendung eines schlimmsten Falls, eines besten Falles und eines höchstwahrscheinlichen Falldrehbuches prognostizieren.

   Sobald Sie zuverlässige Tendenzdaten haben, haben ihn in ein Diagramm grafisch dargestellt und die Tendenz in die Zukunft verlängert, stellen die resultierenden drei Prognosen Ihnen einen Sicht- und numerischen Führer zum ungefähren Niveau der Preise für die Monate zur Verfügung, die Sie betreffen.

   Let' s sagen, Sie entdecken, dass der Markt im Bereich, in dem Sie verkaufen möchten, an einer Rate von 6% pro Jahr oder an den 1-/2prozent pro Monat sinkt. Und lässt auch Sie sagen glauben, dass es Ihnen einige Monate nehmen kann, um Ihr Eigentum zu verkaufen. Dann können Sie die Zeit schätzen, die, um zu verkaufen und zu sehen erforderlich ist, wie viel Gesamtwertverlust Sie erleiden. Let' s sagen, Sie glauben, dass der Wertverlust zu Ihrem Eigentum irgendwo zwischen 5% bis 10% von seinem Wert heute, unter Verwendung dieser vernünftigen Prognosen ist.

   Wenn Sie stehen können, um diesen Verlust ohne eine strenge Auswirkung auf Ihr Endergebnis Netz zu nehmen, dann sollten Sie vorangehen und verkaufen. Wenn Sie entscheiden, dass der wahrscheinliche Verlust zu groß ist, dann können Sie das Eigentum weg vom Markt bis Rückseiten dieses Zyklus halten müssen. Immobilienmärkte fahren fort, sogar während der Rezessionen zu arbeiten. Kunden kaufen noch und Verkäufer verkaufen noch. Sie gerade tun es nicht auf dem gleichen Preisniveau. So lässt die Herstellung der vernünftigen Prognosen über zukünftige Preise Sie feststellen, wenn Sie wirklich jetzt verkaufen möchten.

   Diese Methode ist, wie Abschätzer Preistendenzen für verschiedene Märkte feststellen und auch, wie die meiste Marktanalyse von den Wirtschaftswissenschaftlern des Immobilienmarkts erfolgt wird. Ohne tatsächliche Daten für Ihre Stadt zu haben, ist es nicht möglich für mich, mit exakten Prognosen zu antworten. Jedoch wenn Sie dieser Methode folgen, sollten Sie in der Lage sein, eine sehr informierte Entscheidung zu treffen.

   Hoffnung, die sie ausarbeitet, damit Sie in der Lage sind, Ihre Verhandlungen zu tun!
3. TruthMastaT says:

   July 26, 2009 at 5:29 pm

   In order to determine whether you should sell, you should ask yourself a few questions…

   1. What are similar properties in that neighborhood, area or region doing in terms of appreciating or depreciating in value? Nowhere is it written in stone that there will be a universal drop in property values. All property values in the United States are not dropping. The problems are concentrated primarily in California and Florida (condos) as well as some of the “rust belt” states where there are significant problems with unemployment due to manufacturing jobs disappearing.

   2. If property values in the area/region are dropping, is it because of permanent factors (such as a major employer in the town going out of business)? If the fall in value cannot be attributed to permanent factors, then it might be a temporary setback and the price might rise again over time.

   3. (THE MOST IMPORTANT QUESTION) What is your “required return on investment”? Figure out how much of your own money (borrowed money doesn’t count) you’ve invested on the property (all the costs of buying it, the maintence costs, interest costs if you borrowed the money, etc.). Figure up any income you may have made on the property during the time you held it (such as rental income) and deduct that from your investment cost. Determine your required annual rate of return on the money you spent (for example 10%). Then figure out the idea sales price based on that calculation. For example, if you spent $100,000 of your own money on your property 3 years ago and you require an annual rate of return of 10%, then you would sell the property for a price at which you would receive approximately $130,000 back. Your required return is what should drive your decision to sell (or not to sell). If you require a 10% annual return and you can sell for a price that will give you $128,000, then perhaps you should go ahead and sell it (especially if you’re skittish about the market). If you can only get $115,000 for it, then you should probably hold on and wait out the soft market. Which brings me to the next question…

   4. Do you need the cash right now? If you are not strapped for cash, then you might want to hang onto the property until the value rises to the point that you find acceptable (such as $130,000 in our previous example). If you are short on cash, then you might want to sell it for less than your required annual rate of return (10% in our previous example).

   Don’t get spooked into selling your property if you really don’t need the cash right now. Just because many properties are going down in value doesn’t mean all properties will go down in value. I bought a property less than 4 years ago (a condo) and it’s appreciated in value almost 60%.

   Even if the value of your property goes down, it could be temporary. Have the guts to hold onto your property until you can get your required rate of return (or at least close to it). Otherwise, you’ll make another investor very happy when he buys up your property at a low price and sells it for a higher later.

   Good luck!
4. pandibabi says:

   July 28, 2009 at 2:57 pm

   Honestly I wish the market would crash in AUS.. its the only way I’m going to afford anything on single income..

   I still think AUS market still has some time as there is a short supply of houses and land. Do your research – what’s the minimum costs it was for you for the property, add a % to the price and set it as your bare minimum, see what offer you get. You would never know till you market it.